50代 個人投資家 男性-口コミ

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2009年2月に東横浜市神奈川区六角橋のマンションを\2600万で売却しました。売り出し価格\2700万で2008年11月に売却活動を始めてからちょうど３ケ月で契約に至りました。

買取では査定が低かったので、仲介にし一般媒介契約で株式会社ナイス、大京リアルド、有楽住宅土地販売の３社と契約しました。

実際の希望価格も\2600万でしたが、\100万の上乗せし\2700万で売り出しました。

売却活動開始後、反響は大きく週に2-3人、見にこられ対応が大変でしたが、なかなか成約には至らず２ケ月が過ぎました。

また一般媒介契約をしたいという別の不動産会社も多く来て、それまでの３社が連れて来られた買主候補も別の会社の顧客が多かったので、その中で一番顧客の多かった三井のリハウスと売却活動開始２ケ月後に４社目追加で契約しました。

一般媒介契約を最初に結んだ3ケ月後に、引越先のリフォームも完了したので、売却中のマンションから引越しをしました。また、引越し当日、最初に契約した3社の中で一番熱心だった株式会社ナイスと次の３ケ月契約をしました。

引越し当日、三井のリハウスから翌日、お客様を案内したいという連絡があり、まだマンションの方掃除もしてない状況でしたが、翌日、軽く掃除をして立ち会いをしたところ、その日のうちに\2500万なら購入したいと電話があり、売り出し価格との間の\2600万で成約に至りました。

売却時に発生した費用は仲介手数料の\882,000と契約書の印紙代￥15,000です。

新築\4,000万の購入での売却だったため、約￥1,500万の売却損が出ました。分離部分そのまま書類を揃えて確定申告しました。

売却活動成功にはまずは信用できる不動産会社選びが重要と思います。現在は一括見積もりなど、比較サイトが充実して、昔より情報量が多いと思いますので、充分に活用されるとうよくよいと思います。

次に物件の見せ方はと重要と思います。66.6㎡は微妙な広さだったのですが最上階東南角、ベランダからはみなとみらい、富士山も見えるという状況で苦戦したのは物件がより狭く感じられたことが大きいと思います。実際、引越し後、最初の案内で成約しています。

あとファミリー物件の場合は不動産会社の営業だけに頼らず自分も立ち会いの際はなんでも説明できることが重要かと思います。私は元々、地元なので、ほとんど説明できましたが、私と子供が通った幼稚園が廃園になったのは逆風でした。他の幼稚園のことはまるっきり知りませんでしたが、調べて、答えられるようにしておけばよかったかとは思ってます。

最後に私がこのマンションを売却した際、売り出し後、下の階の方が希望価格での売り出しを諦めてしまったということがありました。この方は私の売却後に売却されましたが、同時期に１つのマンションで複数売り出すのは難しいと思いますのでそのようなタイミングも重要かと思います。