40代 農業 男性-口コミ

40代 農業 男性-口コミ
私は2014年10月に横浜市にある自宅用中古マンションを売却しました。
売却を本格的に考えはじめた頃、まずはインターネットの一括査定にて不動産会社５社から査定いただき、
その中の１つの三菱地所ハウスネットと専任媒介契約を結びました。
不動産会社の担当者の方と相談の上売り出し価格を決定しましたが、
価格が強気すぎたのか当初は中々興味を持ってもらう事ができませんでした。
しかし、担当者の方がインターネットでのマンションの閲覧状況分析や
実際の購入希望の問い合わせ状況の進捗を非常に丁寧に報告してくださったので、
世間でのマンション評価を把握することができ、納得して売り出し価格引き下げを行いました。
担当者の方の丁寧なサポートもあり、最終的にはスムーズに売却契約まで進むことができました。
買主さんとの価格交渉もあり、結果的には実際のマンションの売却額が査定額を数十万下回りましたが、
大きな不満も持つことなく売り出しから2ヶ月半でマンションを売却する事ができました。

マンションは1390万円で売却しましたが、
売却にあたり仲介手数料515160円と抵当権抹消費用18200円の費用がかかりました。
また、私たちは自分たちで室内クリーニングを行いましたが、
クリニーング用にスチームクリーナーと各種洗剤を購入したので20000円程の費用がかかりました。
まだマンション売却に伴う税務申告は行っていませんが、
築26年のマンションを中古で購入し5年後に購入時より200万近く低い金額で売却したので
売却損、売却益はほぼ発生しない計算になります。
税務申告は2014年度確定申告として2015年3月に提出予定です

あとから判ったことですが、一括査定サイトで査定をいただいた５社の中に
該当マンション売買にたくさんの実績を残している不動産会社が含まれていました。
もし、そちらに仲介をお願いしていればもう少し高額で売却出来たのではないかと悔やまれます。
一括査定サイト申し込み後は、査定いただいた全ての不動産会社から最低数回、
多い所では10回以上メールや電話で連絡が来るので煩雑になり情報を見落としがちです。
しかし、もっと余裕があれば、各不動産会社と充分なやり取りができ、
自分に合った不動産会社を見極めることが出来たと思っています。
やはり一括サイトを利用する時は、頻繁に連絡を受ける事を想定した充分な心構え
と時間的余裕を持つことをお奨めします。

媒介契約後、はじめての内覧が入ったのは価格を下げた1月半後でしたが、
その方に気に入っていただき売買契約までこぎ着ける事が出来ました。
マンション売り出し後は、日々の清掃と整理整頓に心がけたので内覧の際に好印象をいただきました。
また、どこかのマンション売却情報ではペットは悪印象なので隠したほうが良いと書かれていましたが、
小動物だったので内覧時もそのまま室内でペットを飼っていました。
売買契約にはクリーニングについては記載はありませんでしたが、綺麗に掃除をして（ある意味当然ですが）
中古マンション購入経験のある買主さんの関係者の方にお褒めいただきました。
売却直後には台所の水栓のゴムパッキンが紛失している事が発覚し買主さんにご迷惑をおかけしましたが、
文句１つ言われる事なく良好な関係を築けており、
マンション売却2ヶ月が過ぎた現在もクレーム1つ頂いておりません。

やはり、家やマンションを売る時は次の買主さんが気持ちよく住めるようにいつも以上に清掃に
務める事が大事だと思いますし、それが結果的に好印象を与えると思います。
また反対に、その他の面では変に取り繕うより自然でいる方がスムーズな取引ができ、契約後も
クレームなどを受けづらいと感じました。