30代 会社員 男性-口コミ

30代 会社員 男性-口コミ
千葉県千葉市花見川区の分譲マンションを売却した、30代会社員です
築5年・駅徒歩3分・3LDK・１F庭付・庭に直結した専用駐車場有という物件でした。
生活圏は変えずもう少し広めのマンションへの住み替えを検討していたため物件を探すために不動産屋
周りをしていました。
2014年6月に希望の間取り、立地や予算に合った物件が見つかったのでその物件を売りに出していた三井のリハウスで売却ができたら引越しをしようという安易な気持ちで売却の仲介に出しました。
手数料は掲載料金などは売却に至らない際もかからず売却に至った場合のみ売却額の3％支払うという
内容でした。広告の出稿量や営業マンも優先的に提案してくれるという事で専任媒介契約にしました。
HPや不動産媒体に掲載がはじまり一週間ほどで内覧希望の問い合わせがチラホラ入ってきました、週末に1件ずつ内覧に来てもらう事になり4組の方が来てもらったところで、買いたいという方がいるのでという事で掲載開始から約1ヶ月で購入の意思を頂き契約になりました。
購入価格は3,580万円、売却価格は3,350万円です。3,00０万は切るかなと思っていたので満足でした。
しかし売却損が発生したので、確定申告と思い税務署に相談しにいきましたが、難しそうなので税理士の方に現在依頼中です。
スムーズに売却に至った点はタイミングもあったと思いますが、
売却の前に何件か自分自身中古で居住中の家に内覧に行き同じようなスペックのマンションで買いたいと思うマンションはどのようなものか見に行った事だと思います。
気づいた点は3点です。
1点目は当たり前ですがキレイかどうか陽当たりはどうか。
2点目は自分の目で確認したいところがしっかり見せてもらえるか。内覧の際に家族全員集合で開けられない部屋があったり、水回りを細かく見るのは失礼かなと思って遠慮したりする事があると思います。
3点目は住んでいる方が対象物件のデメリットや売却理由を教えてくれる事での安心感。
実際私が購入した家の前オーナーもデメリットを教えてくれました。理由は管理費が高い事と子供の高校が東京の私立になる事で生活費が圧迫されることだと正直に教えてくれました。それが無ければ住み続けたかったと。
この3つのポイントを自分が売却する際には気を付けようと思い、
1点目・築5年なのでまだキレイなのですが、内覧の方が来る前に徹底的に掃除片づけを行い１Fだったためにどうしても暗くなってしまうので来られる際は全部屋のカーテンを空け照明を全てONにしてモデルルームのようになるように心がけました。
2点目に関しては、妻子には出かけておいてもらい（奥さんがいると気をつかいますもんね）、どこでも開けてみてくださいと伝え干渉せず、ずっとリビングで座っていました。
3点目、しっかりとデメリットを伝えました１Fなので、薄暗くなってしまう事や、庭の前の人通りが少し気になる事など・・・自分にとってはデメリットだと思っていた事が、別の人はそうでない場合もありますし、逆にメリットに感じる人もいますよね。正直に伝える事で信頼感は持ってもらえたと思っています。
当たり前の事かもしれませんがこの3点によりスムーズに売却できたと思っています。

今回マンション売却に辺り、一括査定も利用致しました。すぐに売却（買取）を希望される方は非常に便利だと思います。電話がかかってきますが一回の入力で複数社から連絡があり対応は大変ですが最も高値ですぐに見積もり、売却できるので。しかし私の場合は売れたら引越したい、どうせ売却するなら自分の
売りたい値段で買ってもらえる人を探したい、仲介をお願いしたいという方は、値段も自分で決めるので
必要が無いかもしれません。いかに多くの顧客を持ち多くのユーザーにリーチできる媒体に露出しているか不動産業者かが重要になるかもしれないです。