30代 パート 女性-口コミ

30代 パート 女性の口コミ
1年ほど前に売却を行いました。
理由は、結婚により相手（主人）がマンションを購入したため、私自身が所有し住んでいたマンションを手放す為です。
築年数が浅い方だったことと、居住していた場所が市内中心地（大分市）であったこともあり、売却を依頼してから
買主が決まるまで1ヶ月と非常に短期間で、且つ金額も2,080万円といい金額で売却が成立しました。
売却仲介をお願いしたのは「株式会社ベツダイ」という会社。地元では新築戸建・マンション・中古物件・賃貸・リフォーム等
不動産の総合デベロッパーとして名を知られている会社です。仲介態様は専任媒介契約を結びました。一般より専任を選んだのは
一見、一般媒介の方がいろんな業者にお願い出来て、窓口が広がってすぐに決まりそう・・という印象がありますが、不動産業者
の立場からすると専任媒介契約の方が自社だけで扱っている物件になるので、利益が他の不動産会社へ流れることもないから
一般媒介に比べると力を入れやすい・・ということを聞いたことがあったからです。
売却までもスムーズに流れましたが、売却時に発生する費用についても事前に説明があった為、あとで予想外の出費となったものは
なかったです。発生した費用としては「仲介手数料」「契約印紙」「抵当権抹消＆司法書士報酬」がありました。
その他場合によっては引越費用も発生すると思います。
幸いにも売却時に損がほとんど出ませんでしたので、税務的にも特別な手続きはなかったように思います。
（もしかすると不動産会社の方からのいろんな書類に何かあったかもしれませんが・・）今回の売却での成功した点とすれば、前にも書きましたが依頼する会社を一社に絞り、そこの担当営業の方と
懇意になる、『いいお客さん』になることだと思います。単純に仲良くなることとは違いますが、
担当の方も仕事とはいえ人間ですから(笑)、気持ちの上で『早く売却してあげたい』と思われる人になることも一つ
あると思います。一般媒介の場合だと、『自分のところが売らなくてもよその不動産会社で売れるだろう』という
気持ちが働いて、正直その売却にそこまで熱心にはならない面もある、ということを聞きました。
課題にしたい面とすれば、今回は運良く希望額に近いところで売れましたが、素人とはいえ、自分自身で知識を
入れておくことは大切だと思います。ネットに感化された知識とかではなく、周辺の同じような売却物件の金額とか
過去に成約された金額とか、住んでいる地域の相場等・・賢い売主になる努力も必要だと思います。

上記内容がアドバイスも兼ねていますが、他にいうとすれば、売る時期を選べるなら『買い手のいる時期』を選ぶこと！
一般的に人が動く時期（異動・進学等）は需要（買い手）が多くなるため、同じ物件を需要の少ない時期に売るよりも
高値で売却される確率が上がります。また、築年数の古い戸建・マンションを売る際に綺麗にした方が売れるだろうと
思いリフォームなどされる方がいますが、あまりおすすめではありません。リフォームをするともちろん綺麗になり
見栄えが良くなりますが、その分高い値付けになる為、「古いのに高い」物件となり、買い手がつきにくくなることも
あります（もちろん綺麗だから買い手がつく場合もありますが）。内部のリフォーム等は次に住む人の好みもありますので、
売却前に下手にお金をかけず、古いまま安く売る方がいいのでは、と思います。
また、一括査定サイトなるものも有りますが、マンションなら過去の事例で大きくずれる金額は出ないようですが、戸建の
場合は大まか過ぎる金額までしか出せません。どちらにしても実物を見ないと正しい査定金額は出ませんので、売る売らないは
別として、複数の不動産会社での金額を知りたいのなら、それぞれに自宅に来てもらって査定する方が効率がいいと思います。
ちなみに、『査定金額』は『売却金額』ではありません。査定金額を参考にどんな金額をつけようが自由です。要はそれに
買い手がつけばいいだけの話。査定金額とは、過去の事例から弾きだした『売れるだろう基準金額』です。
色々おすすめな点をあげましたが、一番大事なのは、信頼して任せられる営業マンかどうかではないでしょうか。
会社そのものの信用度ももちろん大事ですが、接するのは一人の営業マンです。『この人なら任せて安心』と思える人か
どうかが最終的な満足につながると思います。以上のことが参考になれば幸いです。