2015年3月 都心5区のオフィス平均募集賃料はさらに上昇

不動産仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が4月9日に、都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）における2015年3月のオフィス平均募集賃料を発表しました。これによると、平均募集賃料は3.3平方メートルあたり1万7,195円で、前月比0.16％増（28円の上昇）と、小幅ながらも上昇したことが明らかになりました。

2015年2月の平均空室率は5.30％と前月より0.01ポイント低下し、低水準が続いています。オフィス空室率の低下は21か月連続です。大規模ビルの完成に伴って新築ビルの空室率は30.36％（前月比1.05ポイント増）と上昇しているものの、既存ビルの空室は減少しており、全体としては低下傾向に変わりありません。ただし、中規模程度の新築ビルでは成約までに時間がかかるようになってきたとのことで、それが平均空室率の低下幅の縮小につながっているようです。

賃貸料を高めに設定した新築ビルでは入居企業が決まるまでに時間がかかること、競合ビルでの賃貸料引き上げが難しいことから、今後の平均募集賃料はやや伸び悩むと予測されます。また、空室率の低下ペースも今後は緩やかになっていきそうです。

※用語の補足：「募集賃料」とは、空室となっているビルにオーナーが提示する賃料水準のことです。「都心5区」は千代田・中央・港・新宿・渋谷の各区を指し、オフィス市況の指標としてよく用いられます。

※本記事は2015年4月に発表された2015年3月時点のデータにもとづく内容です。最新のオフィス賃料・空室率の動向は、各調査機関の最新公表値をご確認ください。