2015年2月の都心5区の平均募集賃料はさらに上昇

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不動産仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が3月12日に都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の2月の平均募集賃料を発表しました。
これによると平均募集賃料は3.3平方メートルあたり１万7,167円と前月比0.3％増（58円上昇）となりました。

2015年2月の平均空室率は5.31％と先月よりも0.05％低下し、空室率は低水準となっています。オフィス空室率が低下するのは20か月連続となり、経済の堅調さを裏付ける格好となっています。
大規模ビルの完成に伴い、新築の空室率29.31％（前月比14.46％増）と上昇しているものの、既存ビルの空室は減少しており、全体的な低下傾向に変わりはありません。

利益の出た企業群が新たにオフィスを借りるなどの動きを見せており、それがそのまま賃料増加につながっているということです。増床に動く企業からは、まとまった広さのオフィス需要が強く、まとまったオフィスを提供できるビルの募集賃料は高めに設定されているようです。

オフィス賃料の増加は、そのまま不動産投資信託（REIT）の収益力向上につながります。REITによる物件取得熱が高まりを見せることが予測されます。
また、大手ディベロッパーによるオフィスビル建設用の用地獲得の動きも見逃せません。
今後、企業のオフィス需要に応えるように、用地獲得が進むのであれば、住宅・マンション価格の上昇につながるということも見落とすことはできません。

中古マンションをお持ちの方は、時期を見計らう必要が出てくるでしょう。反面、金利や政策面からすると、一般消費者の住宅購入の波は来つつあると考えられます。住宅価格の上昇と、金利などの市場動向、両面にらみつつ、準備をしていくことをお薦めします。