円安で海外勢の不動産投資が活発化か（2014年9月時点）

ニュース・報道でご存じの方も多いと思いますが、円安の流れが止まりません。本日は6年ぶりとなる108円台に達しています。こうした円安が、海外から日本への投資にプラスの影響を与えることをご存じでしょうか。

1ドル100円のときに1億円の不動産を購入するには100万ドルが必要ですが、1ドル110円になるとどうでしょうか。90万9,000ドルあまりで購入できる計算になります。つまり為替が10％円安に進むと、海外勢は日本の不動産を10％近く安く購入できることになるのです。

当時は、世界的な不動産投資は値上がり益よりも家賃収入を狙う投資が主流であり、そのためには安く「仕入れ」を行うことが重要とされていました。日本が大規模な金融緩和を行っている真っ最中である一方、アメリカは金融緩和を終えて利上げを意識していました。こうした経済状況から、数年単位で円安が定着する可能性が高いとみられていました。

また日本の株式市場は円安にプラスに反応するため、株価上昇が不動産価格の上昇に結び付く可能性もありました。