中古マンションが売れる駅ランキング（2016年・週刊ダイヤモンド調べ）

※本記事は「週刊ダイヤモンド」別冊2016年8月21日号掲載のデータに基づく、2016年時点の内容です。エリアごとの人気や相場は時期によって変わりますので、現在の売り出し状況や相場は最新のデータでご確認ください。

ここ数年、新築物件価格の上昇や供給減、また国の中古市場活性化の取り組みもあってか、中古マンション人気が少しずつ高まっています。

それでは、どのエリア、どの駅の物件が人気なのでしょうか。「週刊ダイヤモンド」別冊2016年8月21日号掲載のデータから、まずは売り出し事例の多い駅をみてみましょう。

首都圏の上位3位は湾岸エリアが占めています。1位は中央区・都営大江戸線の勝どき駅、2位は江東区・東京メトロ有楽町線の豊洲駅、3位は同区同線の辰巳駅です。上位2駅の売り出し事例数は他を圧倒し、それぞれ1017件、1005件。3位の辰巳駅は521件ですから、上位2駅が群を抜いていることがわかります。

また、この上位3駅は隣接しており、江東区の豊洲・辰巳エリアは首都圏で最も中古マンションの売り出しが多いエリアだといえます。この湾岸エリアのマンションを購入する層は短期で売買を繰り返す傾向があり、新しいタワーマンションが発売となるとそちらへ移り住むという、他のエリアにはあまり見られない動きがあるとのことです。

4位には東京メトロ日比谷線の広尾駅。7000万円以上の高額案件が多く売り出されています。11位の東京メトロ南北線・白金高輪駅、12位の同線・麻布十番駅も含めて、港区のこの近隣エリアではここ数年、大型新築物件の竣工が相次ぎ、買い替え需要が発生しているようです。「高額物件を買う人ほど頻繁に買い替える」という不動産ジャーナリスト・目黒孝一氏のコメントもありますが、港区はそれを反映しているようです。

さらに都内以外では、7位の東急田園都市線・たまプラーザ駅、9位のJR横須賀線・東戸塚駅などもあります。

それでは、こうしたなかでも売り出し価格上昇率、つまり売値が上がっている駅を次にみてみましょう。1位は横浜市西区・みなとみらい線のみなとみらい駅（＋12.7％）、2位は同市同区のブルーライン・高島町駅（＋9.8％）、3位は港区・都営三田線の芝公園駅（＋9.4％）、同じく3位に中央区・都営大江戸線の勝どき駅（＋9.4％）、4位は横浜市中区・JR根岸線の桜木町駅（＋9.2％）、同じく4位に中央区・都営新宿線の浜町駅（＋9.2％）と続きます。

横浜市西区のみなとみらい21地区は計画的に住宅供給が行われており、これ以上の新築が増える状況にはなく、今後もこの人気は続くと考えられます。また、高島町駅や桜木町駅も同地区に隣接する横浜湾岸の人気エリアだといえるでしょう。

そのほか＋9％台には、芝公園、田町、勝どき、浜町、人形町といった港区や中央区の都心・湾岸エリアが並んでおり、この地区の人気、そして売り出し事例が増えることも考えられます。