ついに中古住宅が新築住宅を抜く時がやってきた？

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本では、新築・中古住宅の総数における中古住宅の流通割合が30％ほどとアメリカが70％、イギリスが88％である中、中古住宅の流通数は著しく低いです。

新しく家を買おうという人に話を聞いても、出てくるのは新築の話題ばかり。木造で耐久性が低い日本の住宅事情ならでは・・・なのでしょうか。それにしても、この「使い捨て社会」は効率が悪く、今後の人口減少時代における生存戦略としては不適ということができるでしょう。

そんな不当な扱いを受けてきた中古住宅市場ですが、2015年、今までとは違う絵が描けそうです。というのは、中古住宅が新築住宅を抜く可能性があるからです。

なぜ2015年が中古住宅の飛躍の年になりそうなのでしょうか。その要因は主に2つあります。
一つ目には、新規住宅建設用の用地獲得が難しくなりつつあるということ。
都心は東京五輪を控え、半ばミニバブルの様相を呈しています。地価はぐんぐんと上昇中。ただ、住宅取得者の収入が増えているかというとそうではない。また、人手不足といった供給側の要因もあり、2015年の新規住宅の供給数は自然と抑制されることになるでしょう。

二つ目には、買い手の要因。円安・株高で一部の人は潤っているようですが、一般人のお給料は上がっていない。価格が高騰している新築物件に手が届かないという人が増えているとのことです。

そんな中、当然のように注目されるのが中古住宅。中古住宅の評価基準の改定やリフォーム業者選択の充実もあり、以前のように中古住宅購入に抵抗をみせる人は減っているようです。むしろ、若い人の間ではリノベーションをして、「自分たちだけの家」をつくることに価値を見出す人も増えつつあります。

住宅購入を考えている人は中古住宅購入も検討してみてはいかがでしょうか。
耐震性能の向上など、現在の中古住宅は内装を変更するだけで新築と同じだけの性能を享受することができます。

また、中古住宅を保有している人は、新築物件が高騰する2015年も引き続き売却のチャンスの年です。準備を着々と進めるようにしましょう。